Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A

Официальный сайт муниципального образования Северо-Енисейский район

О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, находящимися на территории муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края

01.07.2020  85


 

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕВЕРО-ЕНИСЕЙСКОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

ул. Ленина, д. 48, гп Северо-Енисейский, Красноярский край, 663282

тел. (8-39160) 21-6-72, e-mail: kumise@inbox.ru

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ

 

 

«29» июня 2020г.                                                                                                        № 21

гп Северо-Енисейский

 

 

О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, находящимися на территории муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края

 

В целях установления порядка управления, направленного на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, все помещения, которые находятся в собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, во исполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 6  февраля 2006 года  № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», в целях отбора управляющей организации для управления многоквартирными домами, руководствуясь статьями 18, 34 Устава Северо-Енисейского района:

 

1. Провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, находящимися на территории   муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, расположенные по адресу:

–       Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Вангаш, ул. Студенческая, д. 7А;

–       Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Вангаш, ул. Центральная, д.18А;

–       Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Вангаш, ул. Центральная, д.30А;

–       Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Новая Калами, ул. Дражников, д.6А;

–       Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Новая Калами, ул. Дражников, д.12Б;

–       Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Новая Калами, ул. Нагорная, д.9Б.

 

 

не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения извещения о проведении открытого конкурса на официальном сайте в сети «Интернет».

2. Утвердить конкурсную документацию о порядке проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, указанными в пункте 1 настоящего распоряжения.

3. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района, действующему от имени муниципального образования Северо-Енисейский район, в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, утвержденным решением Северо-Енисейского районного Совета депутатов от 24.04.2007 № 257-24:

1)      не менее чем за 30 (тридцать) дней до дня окончания подачи заявок на участие в открытом конкурсе подготовить извещение о проведении открытого конкурса согласно Приложению № 2 к настоящему распоряжению, и разместить его вместе с документацией об конкурсе, согласно Приложению № 1 к настоящему распоряжению, на официальном сайте в сети Интернет по адресу www.torgi.gov.ru, www.admse.ru;

2)      обеспечить представление в установленном порядке в конкурсную комиссию по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, находящегося в собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края необходимых документов;

3)      совершить все иные необходимые действия, связанные с организацией и проведением открытого конкурса.

4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

5. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента подписания.

 

 

Руководитель Комитета по управлению

муниципальным имуществом администрации

Северо-Енисейского района                                                     И.С. Владимирова


 

Приложение № 1

к распоряжению КУМИ от 29.06.2020 №21

 

 

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, находящимися на территории   муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, расположенных по адресу: Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Вангаш, ул. Студенческая, д. 7А; Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Вангаш, ул. Центральная, д. 18А; Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Вангаш, ул. Центральная, д.30А, Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Новая Калами, ул. Дражников, д.6А, Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Новая Калами, ул. Дражников, д. 12Б, Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Новая Калами, ул. Нагорная, д. 9Б.

 

 

 

1. Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирными домами в отношении общего имущества в многоквартирных домах, находящимися на территории   муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, расположенных по адресу: Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Вангаш, ул. Студенческая, д. 7А; Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Вангаш, ул. Центральная, д.18А; Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Вангаш, ул. Центральная, д.30А; Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Новая Калами, ул. Дражников, д.6А; Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Новая Калами, ул. Дражников, д.12Б; Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Новая Калами, ул. Нагорная, д.9Б.

 

2. Основание проведения конкурса – конкурс проводится по многоквартирному дому, в котором:

– собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом в соответствии с Жилищным кодексом РФ;

– принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано;

          – доля муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов.

3. Организатор конкурса – Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района, юридический адрес: 663282, Красноярский край, Северо-Енисейский район, гп Северо-Енисейский, ул. Ленина, 48, кабинет № 3, тел. 8 (39160) 21-1-17, 21-0-60, 21-6-72, E-mail:kumise@inbox.ru.

4. Объект конкурса – общее имущество в многоквартирных домах, в соответствии с актом о состоянии общего имущества (Приложение № 1 к конкурсной документации).

5. Порядок внесения денежных средств претендентами в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

Претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе.

Для участия в конкурсе претендент обязан в качестве обеспечения заявки перечислить денежные средства в размере 5% размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений, уборке земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых помещений в многоквартирном доме

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в соответствии с размером платы, утвержденной постановлением администрации Северо-Енисейского района от 02.08.2017 № 308-п «О внесении изменений в постановление администрации Северо-Енисейского района «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом».

 

 

№ ЛОТА

Адрес многоквартирного дома

Год постройки

Материал стен

Количество этажей

Количество квартир

Площадь многоквартирного дома с

лоджиями, балконам, шкафами, коридорами,

лестничными клетками и верандами, кв.м.

Площадь жилых помещений, кв.м.

Площадь земельного участка, входящего в

состав общего имущества многоквартирного дома, кв.м.

Максимальный размер платы за выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, с НДС, руб./м.кв. (в месяц)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Вангаш,

ул.Студенческая,    д. 7А

2007

брус

1

4

146,80

146,80

1227

20,75

2

Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Вангаш,

ул.Центральная,

д. 18А

2009

«сендвич» панели

1

4

175,80

175,80

1415

20,75

3

Красноярский край, Северо-Енисейский район,                 п. Вангаш,

ул. Центральная, д. 30А

2012

каркасно-панельные

1

4

174,0

174,0

1300

20,75

4

Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Новая Калами,

ул. Дражников, д. 6А

2012

каркасно-панельные

1

4

173,80

173,80

1177

20,75

5

Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Новая Калами,

ул. Дражников, д. 12Б

2015

трехслойные панели

1

4

221,0

221,0

1600

20,75

6

Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Новая Калами,

ул. Нагорная, д. 9Б

2007

брус

1

4

248,6

248,6

1728

20,75

 

 

 

Реквизиты для перечисления средств обеспечения заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации по управлению многоквартирным домом:

Управление Федерального казначейства по Красноярскому краю (Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района, л/с № 05193017860), расчетный счет 40302810750043001250 Отделение Красноярск г. Красноярск, БИК 040407001, ИНН 2434001995, КПП 243401001.

В назначении платежного поручения претендентом указывается наименование конкурса и номер лота, в качестве обеспечения заявки которого вносятся настоящие денежные средства.

Денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки, возвращаются:

- претендентам, участникам конкурса в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения конкурса;

- единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств;

- претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе;

- участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса, в течение 5 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса;

- победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.

Денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки, не возвращаются:

- победителю конкурса, уклонившемуся от заключения договора управления многоквартирным домом;

- участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившемуся от заключения договора управления многоквартирным домом;

- единственному участнику конкурса, уклонившемуся от заключения договора управления многоквартирным домом.

6. Порядок и график проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса:

Проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса осуществляется каждые пять рабочих дней, с даты размещения извещения, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие.

Для проведения осмотра претендент, не менее чем за 2 рабочих дня до предполагаемой даты осмотра, должен подать заявку на организацию проведения осмотра объекта конкурса с указанием наименования объекта. Время проведения осмотра согласовывается с организатором конкурса по телефону 8(39160)21-6-72.

7. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, указаны в Приложении № 2 к конкурсной документации. Кроме обязательных работ и услуг, указанных в приложении управляющая организация предоставляет услуги по центральному отоплению. Услуги электроснабжения оказываются ресурсоснабжающей организацией.

8. Срок внесения собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги:

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов предоставляемых управляющей организацией.

9. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договорами управления многоквартирными домами (требованиям, установленным п.15 правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»);

2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

7) Перечисленные требования предъявляются ко всем претендентам. Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам.

Проверка соответствия претендентов требованиям, указанным в пункте 9, осуществляется Комиссией. При этом Комиссия не вправе возлагать на претендента обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

Основаниями для отказа допуска претендентов к участию в конкурсе являются:

1) непредставление документов, определенных конкурсной документацией, либо наличие в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствие претендента требованиям, установленным конкурсной документацией;

3) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным в конкурсной документации.

В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным в конкурсной документации, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.

Отказ в допуске к участию в конкурсе по основаниям, не предусмотренным в конкурсной документации, не допускается.

Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

10. Требования к содержанию и форме заявки на участие в конкурсе:

Для участия в конкурсе претендент подает заявку в срок, установленный в извещении о проведении открытого конкурса, по утвержденной форме, согласно приложению № 3 к конкурсной документации.

Претендент подает заявку на участие в конкурсе, заполненную в соответствии с инструкцией. Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней с момента опубликования извещения о проведении открытого конкурса.

11. Срок подписания договора управления многоквартирным домом и предоставления обеспечение исполнения обязательств:

Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, по форме согласно приложению № 5 к конкурсной документации, а также обеспечение исполнения обязательств.

В случае если победитель конкурса в установленный срок не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

12. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом:

Обязательства сторон по договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

13. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств:

Управляющая организация приступает к выполнению обязательств, предусмотренных условиями конкурса и Договора управления многоквартирным домом, не позднее 30 дней с даты его подписания собственниками помещений и управляющей организацией.

Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

14. Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу.

Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.

Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

Размер обеспечения исполнения обязательств составляет:

- Лот № 1 – 152 (сто пятьдесят два) рубля 31 копейка;

- Лот № 2 – 182 (сто восемьдесят два) рубля 39 копеек;

   - Лот № 3 – 180 (сто восемьдесят) рублей 53 копейки;

   - Лот № 4 – 180 (сто восемьдесят) рублей 32 копейки;

   - Лот № 5 – 229 (двести двадцать девять) рублей 29 копеек;

   - Лот № 6 – 257 (двести пятьдесят семь) рублей 92 копейки;

 

15. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом: Указан в разделе 5 Проекта договора управления многоквартирным домом.

16. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом: Указаны в разделе 6 Проекта договора управления многоквартирным домом.

17. Срок действия договора управления многоквартирным домом:

Срок действия договора управления многоквартирным домом составляет 3 (три) года, с даты заключения договора управления Домом.

Данный срок действия договора управления продлевается на 3 месяца, если:

- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

- товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договора управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

18. Место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе:

Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением № 3 к конкурсной документации. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте. При этом на таком конверте указывается наименование конкурса и номер лота, на участие в котором подается данная заявка. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.

Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

Заявка на участие в конкурсе включает в себя:

1) сведения и документы о претенденте:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;

фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;

номер телефона;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;

выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному пунктом 9 к настоящей конкурсной документации, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

Заявка направляется претендентами по адресу: 663282, Красноярский край,               гп Северо-Енисейский, ул. Ленина, 48, каб. 3, т. 8(39160) 21-1-17, 21-0-60, 21-6-72 с 14 час. 00 мин. « 30» июня 2020 до 14 час. 00 мин. « 07» августа 2020.

Заседание конкурсной комиссии по вскрытию конвертов с заявками на участие в конкурсе начинается в 15 час. 00 мин «07» августа 2020, по адресу: 663282, Красноярский край, гп Северо-Енисейский, ул. Ленина, 48, каб. 15.

Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный срок, регистрируется организатором конкурса. По требованию претендента организатор конкурса выдает расписку о получении такой заявки (приложение № 4 к конкурсной документации).

19. Порядок и срок отзыва заявок на участие в конкурсе:

Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Уведомление об изменении или отзыве заявки претендент должен подать организатору конкурса до времени окончания приема заявок, установленного в пункте 18. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.

20. Порядок разъяснения положений конкурсной документации:

Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса организатор конкурса направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.

В течение 1 рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

Организатор конкурса по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение 2 рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются организатором конкурса на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.

21. Порядок вскрытия конвертов с заявками:

Конверты с заявками вскрываются конкурсной комиссией непосредственно после окончания срока их подачи в час, день и по адресу, указанному в разделе 18 конкурсной документации.

22. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе:

Заседание конкурсной комиссии по рассмотрения заявок на участие в конкурсе состоится « 10» августа 2020, в 15 час. 00 мин.

По результатам рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по следующим основаниям:

1) непредставление определенных разделами 10,18 конкурсной документации документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствие претендента требованиям, установленным разделом 9 конкурсной документации;

3) несоответствие заявки требованиям к ее форме и содержанию, установленным разделом 10 конкурсной документации.

Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 7 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 18 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по обору управляющей организации для управления многоквартирным домом». Комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по форме, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации www.torgi.gov.ru, на официальном сайте Северо-Енисейского района www.admse.ru организатором конкурса.

Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых Комиссией решениях не позднее 1 рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе

23. Порядок проведения конкурса:

В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществить аудио -видеозапись конкурса.

Заседание конкурсной комиссии по проведению конкурса состоится «14» августа 2020 в 15 час. 00 минут. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименование участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации.

В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

Данный участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг, общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг.

В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса.

В случае если указанная общая стоимость меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг и определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса.

В случае если участник конкурса отказался выполнить данные требования, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном в предыдущих пунктах.

Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

В случае если после троекратного объявления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила к организатору конкурса первой (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса не представил предложения по стоимости дополнительных работ и услуг, такой участник конкурса признается победителем конкурса.

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса по утвержденной форме, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.

Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения.

Участник конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Для оценки поступивших конкурсных заявок конкурсная комиссия вправе привлекать экспертов.

24. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса:

Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола, представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанного договора в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае если победитель конкурса в установленный срок не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к распоряжению КУМИ от 29 .06.2020 № 21

 

 

 

Извещение

О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

 

№ п/п

Наименование пункта

 

1

Основание проведения конкурса и нормативные правовые акты на основании которых проводится конкурс

ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации;

постановление Правительства РФ от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»; распоряжение Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района от    «29» июня 2020 г. № 21 «О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения, которые находятся в собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края»

2

Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер телефона организатора конкурса

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Северо-Енисейского района

663282, Красноярский край, Северо-Енисейский район, гп Северо-Енисейский, ул. Ленина, 48. e-mail kumise@inbox.ru, тел. 8(39160) 21-0-60

3

Характеристика объекта конкурса

Приведена в приложении № 1 к извещению

4

Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объектов конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом по

Право заключения договора управления многоквартирным домом по шести лотам:

- Лот № 1 - Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Вангаш, ул. Студенческая, д. 7А;

- Лот № 2 - Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Вангаш, ул. Центральная, д. 18А;

- Лот № 3 - Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Вангаш, ул. Центральная, д. 30А;

- Лот № 4 - Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Новая Калами, ул. Дражников, д. 6А;

- Лот № 5 - Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Новая Калами, ул. Дражников, д. 12Б;

- Лот № 6 - Красноярский край, Северо-Енисейский район, п. Новая Калами, ул. Нагорная, д. 9Б.

По лоту № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 - Содержание земельного участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом и предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, в том числе коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки.

По лоту № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 - Уборка и содержание лестничных клеток (включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома)

По лоту № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 - Техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов (включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме),

По лоту № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 - Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых инженерных сетей

По лоту № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6 - Аварийно-диспетчерское обслуживание

5

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в месяц, рассчитанный организатором конкурса в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг

Лот № 1

3 046,10

Лот № 2

3 647,85

Лот № 3

3 610,50

Лот №4

3 606,35

Лот № 5

4 585,75

Лот № 6

5 158,45

 

6

Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством РФ

По лоту № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6- Услуги по центральному отоплению

Услуги энергоснабжения по лотам оказываются ресурсоснабжающей организацией

7

адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы

www.torgi.gov.ru; admse@inbox.ru, течение 2-х рабочих дней с даты получения письменного заявления любого заинтересованного лица, по адресу: 663282, гп Северо-Енисейский, ул. Ленина, 48, каб. 3, на бумажном, электронном носителе, бесплатно

8

Место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе

Прием заявок осуществляется по адресу: 663282, гп Северо-Енисейский, ул. Ленина, 48, каб. 3, в рабочие дни с 9.00 до 17.00 со дня размещения извещения на официальном сайте сети Интернет.

Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

9

Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе

Вскрытие конвертов с заявками на участие в конкурсе проводится по адресу: 663282, гп Северо-Енисейский,

ул. Ленина, 48, каб. 3 , 07.08.2020 г. в 14 часов 00 минут.

Рассмотрение заявок на участие в конкурсе проводится по адресу: 663282, гп Северо-Енисейский, ул. Ленина, 48, каб. 3, 10.08.2020 г. в 15 часов 00 минут.

10

Место, дата и время проведения конкурса

663282, гп Северо-Енисейский, ул. Ленина, 48, каб. 15, 14.08.2020 г. в 15 часов 00 минут.

11

Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе

 

 

 

 

 

 

 

Лот № 1

152,31

Лот № 2

182,39

Лот № 3

180,53

Лот № 4

180,32

Лот № 5

229,29

Лот № 6

257,92



                                                                                                                                                                                                                                    Приложение 1 к извещению

Характеристика объектов конкурса

 

п/п

Адрес.

дома

Кол.

кв.

Общая площадь жилых помещений кв.м

Год

постройки

Этажность

Кирпич.

или

дер.

Отопление

Гор. водоснабжение

Хол. водоснабжение

Канализ./водоотв

Газоснабжение

Земельный участок

Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в месяц (руб.)

Кадастровый №

Площадь (м2)

1.       

Перечень и характеристика объектов по лоту № 1: п. Вангаш

ул. Студенческая

4

146,80

2007

1

брус

центральное

да

нет

местный септик

нет

24:34:0050102:81

1227

3 046,10

Итого размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в месяц по лоту № 1:

3 046,10

2.       

Перечень и характеристика объектов по лоту № 2: п. Вангаш

ул. Центральная

18А

4

175,80

2009

1

«сендвич» панели

электрическое

нет

нет

нет

нет

24:34:0050103:67

 

1415

       3 647,85

Итого размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в месяц по лоту № 2:

3 647,85

3.       

Перечень и характеристика объектов по лоту № 3: п. Вангаш

ул. Центральная

30А

4

174,0

2012

1

каркасно-панельные

центральное

нет

нет

нет

нет

24:34:0050

103:68

 

1300

       3 610,50

Итого размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в месяц по лоту № 3:

3 610,50

4.       

Перечень и характеристика объектов по лоту № 4: п. Новая Калами

ул. Дражников

4

173,80

2012

1

каркасно-панельные

центральное

нет

нет

нет

нет

24:34:0030104:9

 

1177

       3 606,35

Итого размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в месяц по лоту № 4:

3 606,35

 

 

5.       

Перечень и характеристика объектов по лоту № 5: п. Новая Калами

ул. Дражников

12Б

4

221,0

2015

1

трехслойные панели

электрическое

нет

нет

нет

нет

24:34:0030106:76

 

1600

       4 585,75

Итого размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в месяц по лоту № 5:

4 585,75

6.       

Перечень и характеристика объектов по лоту № 6: п. Новая Калами

ул. Нагорная

4

248,60

2007

1

брус

центральное

нет

нет

нет

нет

24:34:000000:34

 

1728

       5 158,45

Итого размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в месяц по лоту № 6:

5 158,45

 

Приложение N 1

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: ________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): ______________---

3. Серия, тип постройки: индивидуальный проект        

4. Год постройки______

5. Степень износа по данным государственного технического учета: нет

6. Степень фактического износа: ____

7. Год последнего капитального ремонта: ____

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: ____

9. Количество этажей: _____

10. Наличие подвала: __

11. Наличие цокольного этажа: ____

12. Наличие мансарды_____

13. Наличие мезонина: ____

14. Количество квартир ______

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: нет

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме не пригодными для проживания: _____

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания): __

18. Строительный объем_____,

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками_______

б) жилых помещений (общая площадь квартир): ______

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): нет

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме):    ___  

20. Количество лестниц: _____

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки):  __

22. Уборочная площадь общих коридоров:    ____

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы): нет

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:    __

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии): ________

26.Светильники  уличного освещения;

27.Светильники находящиеся в помещениях общего пользования;

28. Прибор учета электрической энергии (общедомовой);

29. Приборы учета электрической энергии (квартиры) находятся в помещениях общего пользования (коридор).

 

Приложение  № 2

 

ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме  по адресу:

Общая жилая площадь:

№ п/п

Виды работ и услуг

Периодичность

Стоимость на 1 кв.м. жилой площади (рублей в месяц)

Итого стоимость (руб. в месяц)

1

Управление многоквартирными домами

круглогодично

6,01

2

Подготовка многоквартирного дома к  сезонной эксплуатации

в соответствии с перечнем и правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290

2,89

3

Техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов (включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме),

в соответствии с перечнем и правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290

6,41

4

Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых инженерных сетей (в соответствии с перечнем и правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290)

включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем и правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290

4,37

5

Аварийно-диспетчерское обслуживание

постоянно

1,07

ИТОГО

20,75

Примечание. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется организатором конкурса.

Суммируется с учетом комплекса предоставляемых услуг (выполняемых работ), указанных в пунктах 1-5


Приложение N 3

 

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе

__________________________________________________________________________,

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

__________________________________________________________________________,

(место нахождения, почтовый адрес организации, или место жительства индивидуального предпринимателя)

__________________________________________________________________________

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами),  все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, расположенным(и) по адресу: _____________________________________________________________________________.

(адрес многоквартирного дома)

    Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет: __________________________________________________________

(реквизиты банковского счета)

2. Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом

___________________________________________________________________________

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

_____________________________________________________________________________управления многоквартирным домом способа внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

Внесение  собственниками  помещений  в  многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений  по  договору  социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет

___________________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц(для  юридического  лица),  выписка  из  Единого  государственного реестра индивидуальных предпринимателей  (для  индивидуального предпринимателя):

____________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

____________________________________________________________________________;

2)  документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица  или  индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________;

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________;

4)  копии  документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для  управления  многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________;

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

_________________  ____________________________________

    (подпись)                    (ф.и.о.)

"__" _____________ 20__ г.

М.П.

И Н С Т Р У К Ц И Я

по заполнению заявки

1. Заявление об участии в конкурсе

            1. Указывается полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы. Если юридическое лицо имеет фирменное наименование, отличающееся от полного наименования, фирменное наименование указывается после полного наименования юридического лица. Индивидуальные предприниматели указывают полностью свою фамилию, имя и отчество, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность (серию и номер документа, дату его выдачи, орган, осуществивший выдачу документа). Индивидуальные предприниматели – граждане Российской Федерации указывают реквизиты паспорта гражданина РФ.

             2. Местонахождение юридического лица и индивидуального предпринимателя указываются в точном соответствии с данными, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. В случае, если фактический адрес местонахождения юридического лица или индивидуального предпринимателя отличается от адреса, указанного в Едином государственном реестре, необходимо указать адрес фактического местонахождения.

            3. Претендент указывает также номер телефона для связи с ним организатора конкурса, конкурсной комиссии или специализированной организации. В номере телефона необходимо указать код населенного пункта, для иностранных юридических лиц и предпринимателей – также код страны.

             4. В заявке указывается номер лота, а также перечень адресов многоквартирных домов, входящих в указанный лот (сведения содержатся в конкурсной документации). На участие в конкурсе по каждому лоту подается отдельная заявка.

         5. Реквизиты банковского счета для возврата денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, указываются претендентом по следующей форме: № расчетного счета, наименование банка с указанием его местонахождения и организационно-правовой формы, номер корреспондентского счета банка, ИНН банка, БИК банка. Необходимо также указать наименование получателя.

            6. Предоставление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять  работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества за плату, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

2.  Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом

            В пустых строках указываются предложения претендента о способе внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги нанимателями и собственниками помещений в многоквартирных домах, являющихся объектами конкурса. Описание способа внесения платежей делается в произвольной форме. К числу способов внесения платежей, в частности, относятся:

            - внесение платежей наличными в кассу управляющей организации;

            - внесение платежей путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации безналичным путем с лицевого (текущего, расчетного) счета гражданина в банке;

            - оплата посредством почтовых переводов;

            - оплата услуг путем поручения о безналичном перечислении банку после внесения наличных денежных средств и т.д.

Реквизиты банковского счета для зачисления поступивших платежей за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги указываются аналогично порядку, указанному в п. 5 раздела 1 настоящей Инструкции.


Приложение № 4

РАСПИСКА

о получении заявки на участие в конкурсе на право заключения

договора управления многоквартирным домом все помещения, в которых находятся в муниципальной собственности Северо-Енисейского района

Настоящая расписка выдана претенденту __________________________________________

_____________________________________________________________________________

(наименование организации или   ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

_____________________________________________________________________________

в том, что в соответствии с Правилами проведения органом местного  самоуправления  открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 № 75,

_____________________________________________________________________________

(наименование организатора конкурса)

принял(а) от него (нее) запечатанный конверт с заявкой для участия  в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Северо-Енисейского района

 (многоквартирными домами) __________________________________________________

___________________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Заявка зарегистрирована "__" ____________ 20__ г. в _____________________________

___________________________________________________________________________

(наименование документа, в котором регистрируется заявка)

под номером ________________.

Лицо, уполномоченное организатором конкурса  принимать  заявки  на участие в конкурсе

_____________________________________________________________________________

(должность)

_________________  ____________________________________

    (подпись)                                                                                  (ф.и.о.)

"__" _____________ 20__ г.

М.П.


Приложение N 5

 

Проект-Договора

управления многоквартирным домом, расположенным

 

по адресу: __________________________

 

___________________                                                                                           «__» ___________

 

______________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице _______________________________________________, действующего на основании________________, с одной стороны, и администрация Северо-Енисейского района, в лице ________________________________________________________, действующего на основании _____________________, выступающая от имени муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края и являющаяся собственником всех жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________________________________________________ (далее - Многоквартирный дом), именуемая в дальнейшем «Собственник», с другой стороны заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее– Договор) о нижеследующем:

 

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района, экземпляр которого хранится в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района, по адресу: гп Северо-Енисейский, ул. Ленина, д.48)

1.2.При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491( далее Правила содержания общего имущества и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее- Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах), Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 ( далее - Правила пользования жилыми помещениями), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Правительством Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 (далее - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами), нормативными правовыми актами Красноярского края и Северо-Енисейского района и иными положениями действующего законодательства, применимыми к настоящему Договору.

1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для Собственника, нанимателя и членов его семьи, поднанимателя, арендатора, и иных лиц, пользующихся помещениями на законных основаниях (далее - наниматель, арендатор), и обязательны к исполнению.

1.4. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника, в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, оплаты коммунальных услуг, а также исполнения условий настоящего Договора.

1.5.Собственник муниципальных помещений по настоящему Договору действует в интересах нанимателя и за его счет.

2. Предмет договора

 

2.1. Управляющая организация в соответствии с условиями настоящего Договора по заданию Собственника помещений в течение срока действия Договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________________________________________-----, предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений (нанимателю, арендатору), оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Характеристика, состав и состояние общего имущества Собственника помещений в Многоквартирном доме на момент заключения настоящего Договора указаны в приложении № 1 , которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Управляющая организация в соответствии с условиями настоящего договора оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (приложение № 4). В состав работ по содержанию общего имущества входят работы, включенные в состав работ по содержанию общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», предусмотренные приложением № 2 , которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и определены с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества.

2.4. Управляющая организация по настоящему Договору предоставляет следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, электроснабжение для общедомовых нужд (ОДН), холодное водоснабжение для ОДН, горячее водоснабжение для ОДН ,водоотведение для ОДН, отопление для ОДН.

2.5. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в многоквартирном доме и пользующимися его помещениями в многоквартирном доме лицам.

2.6. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом Собственника помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.

 

3. Права и обязанности Управляющей организации

3.1. Управляющая организация имеет право:

3.1.1. Требовать допуск в помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Собственником (нанимателем, арендатором) помещения время, а для ликвидации аварии в любое время.

3.1.2. В заранее согласованное с Собственником (нанимателем, арендатором ) помещений время, но не чаще одного раза в шесть месяцев осуществлять проверку правильности снятых показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.1.3.Взаимодействовать с общим собранием собственников помещений, в том числе:

принимать участие без права голосования (за исключением случая, когда управляющая организация является собственником помещения (-ий) в многоквартирном доме) в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме;

вносить предложения Собственникам помещений о необходимости проведения внеочередного общего собрания;

оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

инициировать общее собрание собственников помещений для исполнения условий настоящего Договора.

3.1.4. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме распоряжаться общим имуществом собственников помещений посредством заключения соответствующих договоров (аренды, установки и эксплуатации рекламных конструкций и др.) с последующим использованием полученных по таким договорам денежных средств на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственника (нанимателя, арендатора) помещений, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками помещений.

3.1.5. В период действия Договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственника (нанимателя, арендатора) и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

3.1.6. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственника (нанимателя, арендатора) помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖН, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать Собственника (нанимателя, арендатора) помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год. Информирование Собственников (нанимателей, арендаторов) осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

3.1.7. С согласия Собственника помещений инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственником.

3.1.8. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

3.1.9. Предложить Собственнику помещений дополнительные работы по текущему ремонту.

3.1.10. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

 

3.2. Управляющая организация обязана:

3.2.1.Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее 03 октября 2017 года.

3.2.2.Осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывать самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме согласно перечню, указанному в приложении № 2 к настоящему Договору.

В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.2.3. Предоставлять Собственнику (нанимателю, арендатору) коммунальные услуги в необходимом объеме и надлежащего качества, безопасные для их жизни и здоровья, не причиняющие вреда их имуществу, по следующему перечню: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, электроснабжение для общедомовых нужд ( ОДН), холодное водоснабжение для ОДН, горячее водоснабжение для ОДН ,водоотведение для ОДН, отопление для ОДН.

3.2.4. Своевременно информировать Собственника (нанимателя, арендатора) через объявления на подъездах:

- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей;

- о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты начала работ.

3.2.5. Доводить до сведения Собственника помещений информацию о видах, стоимости и порядке оказания (выполнения) за отдельную плату услуг и работ в отношении имущества Собственника помещений, не входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, посредством размещения данной информации на стендах в подъездах многоквартирного дома, в помещении и на Интернет- сайте Управляющей компании.

3.2.6. Регулярно с учетом периодичности, установленной Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также не менее 2 раз в год с участием уполномоченного Собственника помещений представителя проводить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать и корректировать с учетом обращений собственников помещений планы работ.

Результаты осмотров (общих, частичных, внеочередных) должны отражаться с специальных журналах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

3.2.7. Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственника (нанимателя, арендатора), по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.2.8. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

3.2.9. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Собственником (нанимателем, арендатором) помещений.

Производить по требованию Собственника (нанимателя , арендатора) помещения сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и не позднее трех рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления Собственнику (нанимателю, арендаторам) помещения платежей с учетом соответствия качества предоставляемых услуг требованиям законодательства, а также правильность начисления неустоек (штрафов, пеней), либо в случае неправильного начисления платы производить ее корректировку.

3.2.10. Выдавать Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений платежные документы, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, копии финансового лицевого счета, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством.

3.2.11. Информировать Собственника (нанимателя, арендатора) помещений об изменении размера платы по настоящему Договору не позднее чем за 20 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.

3.2.12. Осуществлять круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, в том числе по заявкам Собственника (нанимателя, арендатора).

Вести в специальных журналах учет устных и письменных заявок Собственника (нанимателя, арендатора) помещений на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования, строительных конструкций и других элементов многоквартирного дома.

Указанные заявки рассматривать в день их поступления. Устранение неисправностей организовывать не позднее, чем на следующий день. В случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время, о принятых решениях сообщать Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений не позднее 5 дней с момента поступления заявки.

3.2.13. Предоставлять уполномоченному Собственником помещений лицу в первый квартал текущего года за прошедший, а также за 30 дней до истечения срока действия или расторжения настоящего Договора, письменный отчет об исполнении условий настоящего Договора, согласно приложению № 6. Отчет представляется письменно уполномоченному Собственником лицу, а также размещается на Интернет-сайте Управляющей организации.

По требованию Собственника помещений Управляющая организация обязана представить иные документы, подтверждающие произведенные ею расходы и их обоснованность.

По обращению Собственника помещения предоставлять информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ не позднее 5 дней с даты обращения.

3.2.14. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника (нанимателя, арендатора) и безопасности этих данных при их обработке. Не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных.

3.2.15. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.

3.2.16. Вручить Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений Руководство по пользованию помещениями в многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также выдать уведомления по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

3.2.17. Ежемесячно оформлять акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. И направлять уполномоченному Собственником лицу для рассмотрения и подписания в 7-ми дневный срок. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

3.2.18. Заключить Соглашение о порядке взаимодействия управляющей организации с уполномоченным Собственником помещений лицом.

3.2.19. Нести материальную ответственность при нанесении ущерба Собственнику помещения в результате действий управляющей организации или привлеченных для выполнения работ третьих лиц.

3.2.20. Осуществлять работу по предупреждению и снижению задолженности Собственника (нанимателя, арендатора) помещений по установленным платежам за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

3.2.21. Осуществлять ведение претензионной и судебно-исковой работы с поставщиком/подрядчиком по жилищно-коммунальным услугам при недопоставках услуг (прекращении или снижении качества услуг).

3.2.22. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) помещений полного возмещения убытков, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей организации в целях предусмотренных настоящим Договором.

3.2.23. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения новь выбранной управляющей компании, товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или если такой собственник, не указан, любому собственнику помещения в доме.

3.2.24. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственника помещений предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.2.25. Обеспечить выполнение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.2.26. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

 

4. Права и обязанности Собственника

 

4.1.Собственник (наниматель, арендатор) имеет право:

4.1.1. Потребовать произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ.

4.1.2. Требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией предусмотренных настоящим Договором работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

4.1.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения ею своих обязанностей по настоящему Договору.

Требовать от Управляющей компании уплаты неустойки в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и настоящими договором; возмещение вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника (нанимателя, арендатора).

4.1.4. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами, услугами, материалами.

4.1.5. Производить оплату услуг и работ по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед.

4.1.6. Предоставить показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) диспетчеру (лично или по телефону), или иным удобным им способом. Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период 20-25 числа текущего месяца, если иное не установлено решением общего собрания.

4.1.7. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки.

4.2.Собственник имеет право:

4.2.1. Не принять письменный отчет Управляющей организации в течение месяца с момента его предоставления при наличии документов, подтверждающих факты не исполнения договорных обязательств.

4.2.2. В согласованные с Управляющей организацией сроки проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному собственниками лицу.

4.2.3. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.2.4. Обратиться к Управляющей организации с предложением об организации общего собрания Собственников и документировании результатов его проведения (при условии наличия решения общего собрания собственников помещений о несении расходов на организацию и документировании результатов таких собраний).

4.3. Собственник (наниматель, арендатор) помещений обязан:

4.3.1. Своевременно и полностью оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором.

4.3.2. Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

4.3.3.Соблюдать установленные правила пользования жилым помещениями и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме , в том числе использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.3.5.Поддерживать собственное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйное обращение с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 22-00 до 9-00 час. Содержание и ремонт принадлежащего ему имущества осуществлять за свой счет.

4.3.6.Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установок самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

4.3.7.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.

4.3.8. Не производить переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения без получения соответствующих разрешений, в порядке установленном законодательством.

4.3.9. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах , на лестничных площадках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.

4.3.10 Обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и\или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и\или не совершать действия на имуществе Собственника ( нанимателя, арендатора), не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу иных собственников.

4.3.11. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета (не чаще одного раза в 6 месяцев), выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время; для проведения работ по ликвидации аварии в любое время.

4.3.12. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника (нанимателя, арендатора) в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.

4.3.13. Для исполнения договорных обязательств Собственник (наниматель , арендатор) помещений предоставляет следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей. Давать согласие на использование, обработку и передачу персональных данных.

4.3.14. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу 04; и по тел __________________________

4.3.15. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.

4.3.16. Собственник (наниматель, арендатор) нежилых помещений обязан заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией.        

4.3.17. Утеплять помещение при подготовке к зимней эксплуатации.

4.3.18. Предоставлять управляющей организации копии решений и протоколы общих собраний.

4.4. Собственник помещений обязан:

4.4.1. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.

4.4.2. Утверждать на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования.

 

5. Порядок определения цены Договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы

5.1. Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг.

5.2.Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится Собственником (нанимателем, арендатором) ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе .

5.3.Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается равным размеру платы, определенной по результатам конкурса.

Размер месячной платы за содержание жилого помещения на момент заключения настоящего Договора составляет 20,75 рублей/кв.м

Стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

5.4. Размер платы за содержание общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.

5.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственнику (нанимателю , арендатору) помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.

5.6. Собственник (наниматель, арендатор) помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

Управляющая организация обязана информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

5.7. Информацию об изменении оплаты Собственник (наниматель, арендатор) помещений получает на обратной стороне счета-квитанции на оплату.

5.8. Размер платы для Собственника (нанимателя, арендатора) жилых и нежилых помещений за содержание жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

5.9. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уменьшить Собственнику (нанимателю арендатору) помещения размер платы за содержание и ремонт жилого имущества в порядке, предусмотренном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

5.10. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уменьшить Собственнику (нанимателю, арендатору) помещения размер платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

            5.11. Неиспользование помещений Собственником (нанимателем, арендатором) помещений не является основанием невнесения платы по настоящему Договору. При временном отсутствии Собственника помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период их временного отсутствия в порядке и в случаях установленных в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату, по взаимному соглашению, исходя из расценок (прейскуранта цен) определяемых Управляющей организацией.

5.12. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

5.13. Потребитель оплачивает выполненные работы и услуги за содержание и ремонт жилого помещения, принятые по актам выполненных работ.

По окончании года с даты вступления настоящего Договора в силу сторонами составляется акт выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в доме. От лица собственников данный акт подписывает председатель совета многоквартирного дома либо по его поручению член совета многоквартирного дома.

5.14. Начало периода возникновения бремени содержания жилого помещения устанавливается с момента перехода права пользования помещением к Собственнику помещения, а именно с момента подписания акта приема-передачи помещения в Доме, либо иного документа (в том числе договора, соглашения), свидетельствующего о переходе права пользования, а также с момента вступления в силу закона, нормативного акта, решения суда.

 

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора

6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями, а также уполномоченными на такие действия лицами или органами.

6.2. Контроль осуществляется путем:

- предоставления по запросу Собственника, лица, принявшего помещения в доме, или уполномоченных ими лицами в течение 3 рабочих дней документов, связанных с выполнением обязательств по договору управления Домом.

- предоставлением потребителям Управляющей организацией за 15 дней до окончания срока действия Договора письменного отчета о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества по Договору управления, а также сведениях о нарушениях выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления при выполнении настоящего Договора, путем размещения информации в помещениях Управляющей организации, а также на щитах объявлений, находящихся во всех подъездах Дома или в пределах земельного участка, на котором расположен Дом;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- обязательного участия председателя Совета дома либо уполномоченного им лица, (собственника либо уполномоченного им лица) в комиссии по осмотру общего имущества, в том числе кровель, подвалов, по проверке технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту, по приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие органы в соответствии с действующим законодательством.

6.2.1. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем:

ежемесячного подписания уполномоченным Собственником помещений лицом актов выполненных работ и оказанных услуг;

предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;

участия уполномоченного Собственником лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов;

актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.

6.3. Собственники из своего числа избирают Совет многоквартирного дома и определяют его полномочия по осуществлению контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору.

6.4. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

- нарушения качества услуг и работ по управлению Домом, содержанию и ремонту общего имущества Дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу потребителю, общему имуществу Дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы потребителем за содержание и текущий ремонт общего имущества Дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;

- неправомерные действия потребителя.

Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость

6.5. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), потребителя либо его представителя (председателя либо по его поручению члена Совета многоквартирного дома), подрядной организации, свидетелей либо соседей (при необходимости) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.6. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу потребителя; описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и потребителя либо его представителя.

Акт составляется в присутствии потребителя (его представителя), права которого нарушены. При отсутствии потребителя (его представителя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии членов Совета многоквартирного дома, независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается потребителю под расписку.

В случае отказа от подписания акта проверки потребителем (его представителем). об этом делается запись в акте проверки.

 

7. Ответственность Сторон

7.1. Собственник (наниматель, арендатор) помещений несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

7.2. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по Договору Собственник (наниматель, арендатор) помещений оплачивает пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

7.3. Собственник (наниматель, арендатор) помещений несет ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении.

7.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника (наниматель, арендатора) лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, но фактически проживающих в данном помещении и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги согласно акта о количестве фактически проживающих либо обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника (нанимателя, арендатора) реального ущерба.

7.5. Разграничение эксплуатационной ответственности приведено в приложении № 4 к настоящему Договору.

7.6. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу.

7.7. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника (нанимателя, арендатора) в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством и за ее счет.

7.8. Ни одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс- мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.

7.9. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.

7.10. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственника (нанимателя, арендатора). Собственник (наниматель, арендатор) не отвечают по обязательствам Управляющей организации.

 

8. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

8.1 Договор заключен на 3 года, вступает в действие с момента подписания.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.4. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственником помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственником решений об утверждении работ (услуг) и их стоимости, а также по решению суда.

8.5. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ Собственника помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

8.6. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.

8.7. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника (нанимателя, арендатора) помещений должна уведомить администрацию Северо-Енисейского района.

8.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения Договора обязана передать техническую документацию на Дом и иные связанные с управлением Домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме

8.9. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) помещений по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.

8.10. В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором) средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана в 10-дневный срок уведомить Собственника о сумме переплаты, получить от Собственника (нанимателя, арендатора) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.

Собственник (наниматель, арендатор) помещения обязан оплатить имеющуюся у него задолженность за работы и услуги по настоящему Договору до момента его расторжения.

 

9. Особые условия

9.1. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственник помещений (в письменной форме) не поручил передать такие данные уполномоченному им лицу.

9.2. Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом.

9.3. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.

9.4. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (формируемые по результатам осмотров общего имущества), не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, выполняются управляющей организацией при наличии решения общего собрания Собственников помещений.

Если в результате действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение Управляющей организацией обязательств указанных приложении № 2 настоящего договора становится невозможным, она обязана выполнить те работы и услуги, осуществление которых возможно в сложившихся условиях, предъявляя Собственникам (нанимателям, арендаторам) счета на оплату фактически оказанных услуг и выполненных работ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный настоящим Договором, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг.

9.5.Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия Договора, но не менее чем на один год.

9.6. Собственники (наниматели, арендаторы) помещений согласны приобретать коммунальные услуги.

9.7. Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.», при условии выполнения Собственником (нанимателем, арендатором)помещений мероприятий по утеплению помещений.

9.8. Собственник предоставляет право управляющей организации принимать участие в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по договору с региональным оператором, а также предъявлять требования к качеству выполненных работ и оказанных услуг .

9.9. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

9.10. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями.

9.11. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений инициатором общего собрания или уполномоченным ими лицом.

9.12. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:

      1.Приложение № 1. Состав общего имущества многоквартирного дома (при наличии).

2.Приложение № 2. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

3.Приложение № 3. Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме.

4. Приложение № 4. Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником.

5.Приложение № 5. Акт выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

6.Приложение № 6.Отчет управляющей организации.

7.Приложение № 7.Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории.

 

 

 

 

 

9. Адреса и реквизиты сторон

 

Управляющая организация                        Собственник

 

 

 

____________________/_______/

 

«_____» _________________2020г.

 

______________________ /_______/

 

«_____» ___________________2020г

 

 


Приложение № 1

к договору управления многоквартирным

домом, расположенным по адресу ______________________________

 

  

 

Состав общего имущества

 

Собственнику помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, малые архитектурные формы и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: ________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): ______________---

3. Серия, тип постройки: индивидуальный проект        

4. Год постройки______

5. Степень износа по данным государственного технического учета:___

6. Степень фактического износа: ____

7. Год последнего капитального ремонта: ____

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: ____

9. Количество этажей: _____

10. Наличие подвала: __

11. Наличие цокольного этажа: ____

12. Наличие мансарды_____

13. Наличие мезонина: ____

14. Количество квартир ______

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества:____

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме не пригодными для проживания: _____

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания): нет

18. Строительный объем_____,

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками_______

б) жилых помещений (общая площадь квартир): ______

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): ___

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме):    ___  

20. Количество лестниц: _____

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки): __

22. Уборочная площадь общих коридоров:    ____

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы): нет

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:    __

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии): ________

26.Светильники уличного освещения;

27.Светильники находящиеся в помещениях общего пользования;

28. Прибор учета электрической энергии (общедомовой);

29. Приборы учета электрической энергии (квартиры) находятся в помещениях общего пользования (коридор).

 

 

 

II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

Наименование конструктивных элементов

Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)

Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома

1. Фундамент

 

 

2. Наружные и внутренние капитальные стены

 

 

3. Перегородки

 

 

4. Перекрытия

 

 

5. Крыша

 

 

6. Полы

 

 

 

7. Проемы окна

 

 

8. Отделка

 

 

Внутренняя

 

 

Наружная

 

 

 

9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

 

 

ванны напольные

электроплиты

 

 

телефонные сети и оборудование

 

 

сети проводного радиовещания

 

 

сигнализация

 

 

мусоропровод

 

 

лифт

 

 

вентиляция

 

 

(другое)

 

 

10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг

 

 

электроснабжение

холодное водоснабжение

 

 

горячее водоснабжение

 

 

водоотведение

 

 

газоснабжение

 

 

отопление (от внешних котельных)

 

 

отопление (от домовой котельной) печи

 

 

калориферы

 

 

АГВ

 

 

(другое)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 



Возврат к списку