08.05.2020

Просмотров: 121

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕВЕРО-ЕНИСЕЙСКОГО РАЙОНА КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ

ул. Ленина, д. 48, гп Северо-Енисейский, Красноярский край, 663282

тел. (8-39160) 21-6-72, e-mail: kumise@inbox.ru

 

РАСПОРЯЖЕНИЕ

 

 

« 08» мая 2020г.                                                                                                         №   12

гп Северо-Енисейский

 

 

О проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края

 

В целях установления порядка управления, направленного на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, во исполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 6  февраля 2006 года  № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», в целях отбора управляющей организации для управления многоквартирными домами, руководствуясь статьями 18, 34 Устава Северо-Енисейского района:

 

1. Провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, расположенные по адресу:

– Красноярский край,  Северо-Енисейский район, п. Брянка, ул. Школьная, д. 38А;

– Красноярский край,  Северо-Енисейский район, п. Брянка, ул. Набережная, д. 22А;

– Красноярский край,  Северо-Енисейский район, п. Брянка, ул. Лесная, д. 34А,

не позднее чем в течение сорока дней со дня размещения извещения о проведении открытого конкурса на официальном сайте в сети «Интернет».

2. Утвердить конкурсную документацию о порядке проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, указанными в пункте 1 настоящего распоряжения.

3. Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района, действующему от имени муниципального образования Северо-Енисейский район, в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, утвержденным решением Северо-Енисейского районного Совета депутатов от 24.04.2007 № 257-24:

1)      не менее чем за 30 (тридцать) дней до дня окончания подачи заявок на участие в открытом конкурсе подготовить извещение о проведении открытого конкурса согласно Приложению № 2 к настоящему распоряжению, и разместить его вместе с документацией об конкурсе, согласно Приложению № 1 к настоящему распоряжению, на официальном сайте в сети Интернет по адресу www.torgi.gov.ru, www.admse.ru;

2)      обеспечить представление в установленном порядке в конкурсную комиссию по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, находящегося в собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края необходимых документов;

3)      совершить все иные необходимые действия, связанные с организацией и проведением открытого конкурса.

4.   Контроль за выполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

5.  Настоящее распоряжение вступает в силу с момента подписания.

 

 

Руководитель Комитета по управлению

муниципальным имуществом администрации

Северо-Енисейского района                                                     И.С. Владимирова

Приложение N 1

  АКТ

о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: ________________________

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии): ______________---

3. Серия, тип постройки: индивидуальный проект        

4. Год постройки______

5. Степень износа по данным государственного технического учета: нет

6. Степень фактического износа: ____

7. Год последнего капитального ремонта: ____

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: ____

9. Количество этажей: _____

10. Наличие подвала: __

11. Наличие цокольного этажа: ____

12. Наличие мансарды_____

13. Наличие мезонина: ____

14. Количество квартир ______

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества: нет

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в многоквартирном доме не пригодными для проживания: _____

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания): __

18. Строительный объем_____,

19. Площадь:

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками_______

б) жилых помещений (общая площадь квартир): ______

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме): нет

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме):    ___  

20. Количество лестниц: _____

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки): __

22. Уборочная площадь общих коридоров:    ____

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы): нет

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома:    __

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии): ________

26.Светильники уличного освещения;

27.Светильники находящиеся в помещениях общего пользования;

28. Прибор учета электрической энергии (общедомовой);

29. Приборы учета электрической энергии (квартиры) находятся в помещениях общего пользования (коридор).

 

Приложение  № 2

ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме  по адресу:
ул. Школьная  д. 38А п. Брянка
Общая жилая площадь: 226,20 кв. м
№ п/п	Виды работ и услуг	Периодичность		Стоимость на 1 кв.м. жилой площади (рублей в месяц)		Итого стоимость (руб. в месяц)
1	Управление многоквартирными домами	круглогодично		6,01		1359,46
2	Подготовка многоквартирного дома к  сезонной эксплуатации	в соответствии с перечнем и правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290		2,89		653,72
3	Техническое обслуживание и текущий ремонт конструктивных элементов (включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме),	в соответствии с перечнем и правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290		6,41		1449,94
4	Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых инженерных сетей (в соответствии с перечнем и правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290)	включает в себя услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с перечнем и правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290		4,37		988,49
5	Аварийно-диспетчерское обслуживание	постоянно		1,07		242,03
	ИТОГО*			20,75		4693,65

Примечание. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется организатором конкурса.

Суммируется с учетом комплекса предоставляемых услуг (выполняемых работ), указанных в пунктах 1-5

 Приложение N 3

 

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе

__________________________________________________________________________,

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

__________________________________________________________________________,

(место нахождения, почтовый адрес организации, или место жительства индивидуального предпринимателя)

__________________________________________________________________________

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами),  все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Северо-Енисейского района, расположенным(и) по адресу: _____________________________________________________________________________.

(адрес многоквартирного дома)

    Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет: __________________________________________________________

(реквизиты банковского счета)

2. Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом

___________________________________________________________________________

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

_____________________________________________________________________________управления многоквартирным домом способа внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

Внесение  собственниками  помещений  в  многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений  по  договору  социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет

___________________________________________________________________________

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц(для  юридического  лица),  выписка  из  Единого  государственного реестра индивидуальных предпринимателей  (для  индивидуального предпринимателя):

____________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

____________________________________________________________________________;

2)  документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица  или  индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________;

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________;

4)  копии  документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для  управления  многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________;

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

___________________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

_________________  ____________________________________

    (подпись)                    (ф.и.о.)

"__" _____________ 20__ г.

М.П.

И Н С Т Р У К Ц И Я

по заполнению заявки

1. Заявление об участии в конкурсе

            1. Указывается полное наименование юридического лица с указанием организационно-правовой формы. Если юридическое лицо имеет фирменное наименование, отличающееся от полного наименования, фирменное наименование указывается после полного наименования юридического лица. Индивидуальные предприниматели указывают полностью свою фамилию, имя и отчество, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность (серию и номер документа, дату его выдачи, орган, осуществивший выдачу документа). Индивидуальные предприниматели – граждане Российской Федерации указывают реквизиты паспорта гражданина РФ.

             2. Местонахождение юридического лица и индивидуального предпринимателя указываются в точном соответствии с данными, содержащимися в Едином государственном реестре юридических лиц и Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей. В случае, если фактический адрес местонахождения юридического лица или индивидуального предпринимателя отличается от адреса, указанного в Едином государственном реестре, необходимо указать адрес фактического местонахождения.

            3. Претендент указывает также номер телефона для связи с ним организатора конкурса, конкурсной комиссии или специализированной организации. В номере телефона необходимо указать код населенного пункта, для иностранных юридических лиц и предпринимателей – также код страны.

             4. В заявке указывается номер лота, а также перечень адресов многоквартирных домов, входящих в указанный лот (сведения содержатся в конкурсной документации). На участие в конкурсе по каждому лоту подается отдельная заявка.

         5. Реквизиты банковского счета для возврата денежных средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, указываются претендентом по следующей форме: № расчетного счета, наименование банка с указанием его местонахождения и организационно-правовой формы, номер корреспондентского счета банка, ИНН банка, БИК банка. Необходимо также указать наименование получателя.

            6. Предоставление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять  работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества за плату, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.

2.  Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом

            В пустых строках указываются предложения претендента о способе внесения платы  за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги нанимателями и собственниками помещений в многоквартирных домах, являющихся объектами конкурса. Описание способа внесения платежей делается в произвольной форме. К числу способов внесения платежей, в частности, относятся:

            - внесение платежей наличными в кассу управляющей организации;

            - внесение платежей путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации безналичным путем с лицевого (текущего, расчетного) счета гражданина в банке;

            - оплата посредством почтовых переводов;

            - оплата услуг путем поручения о безналичном перечислении банку после внесения наличных денежных средств и т.д.

Реквизиты банковского счета для зачисления поступивших платежей за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги указываются аналогично порядку, указанному в п. 5 раздела 1 настоящей Инструкции.

 

Приложение № 4

РАСПИСКА

о получении заявки на участие в конкурсе на право заключения

договора управления многоквартирным домом все помещения, в которых находятся в муниципальной собственности Северо-Енисейского района

Настоящая расписка выдана претенденту __________________________________________

_____________________________________________________________________________

(наименование организации или   ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

_____________________________________________________________________________

в том, что в соответствии с Правилами проведения органом местного  самоуправления  открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 № 75,

_____________________________________________________________________________

(наименование организатора конкурса)

принял(а) от него (нее) запечатанный конверт с заявкой для участия  в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности Северо-Енисейского района

 (многоквартирными домами) __________________________________________________

___________________________________________________________________________

(адрес многоквартирного дома)

Заявка зарегистрирована "__" ____________ 20__ г. в _____________________________

___________________________________________________________________________

(наименование документа, в котором регистрируется заявка)

под номером ________________.

Лицо, уполномоченное организатором конкурса  принимать  заявки  на участие в конкурсе

_____________________________________________________________________________

(должность)

_________________  ____________________________________

    (подпись)                                                                                  (ф.и.о.)

"__" _____________ 20__ г.

М.П.

 

   Приложение N 5

Проект-Договора

управления многоквартирным домом, расположенным

 

по адресу: __________________________

 

___________________                                                                                           «__» ___________

______________________________________________________, именуемое в дальнейшем  «Управляющая организация», в лице _______________________________________________, действующего на основании________________, с одной стороны, и администрация Северо-Енисейского района, в лице ________________________________________________________, действующего на основании _____________________, выступающая от имени муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края и  являющаяся собственником всех жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________________________________________________ (далее - Многоквартирный дом), именуемая в дальнейшем «Собственник», с другой стороны заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее– Договор) о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий Договор заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского района, экземпляр которого хранится в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Северо-Енисейского  района, по адресу: гп Северо-Енисейский, ул. Ленина, д.48)

1.2.При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  надлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491( далее Правила содержания общего имущества и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам  и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее- Правила предоставления коммунальных услуг собственникам  и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах),  Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 ( далее - Правила пользования жилыми помещениями), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), Правилами  осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Правительством Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 (далее - Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами), нормативными правовыми актами Красноярского края и Северо-Енисейского района и иными положениями действующего законодательства, применимыми к настоящему Договору.

1.3. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для Собственника, нанимателя и членов его семьи, поднанимателя, арендатора, и иных лиц, пользующихся помещениями на законных основаниях (далее - наниматель, арендатор), и обязательны к исполнению.

1.4. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника, в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, оплаты коммунальных услуг, а также исполнения условий настоящего Договора.

1.5.Собственник муниципальных помещений по настоящему Договору действует в интересах нанимателя и за его счет.

2. Предмет договора

 

2.1. Управляющая организация в соответствии с условиями настоящего Договора по заданию Собственника помещений в течение срока действия Договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________________________________________-----, предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений (нанимателю, арендатору), оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. Характеристика, состав и состояние общего имущества Собственника помещений  в Многоквартирном доме на момент заключения настоящего Договора указаны в приложении № 1 , которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.3. Управляющая организация в соответствии с условиями настоящего договора оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (приложение № 4). В состав работ по содержанию общего имущества входят работы, включенные в состав работ по содержанию общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», предусмотренные приложением № 2 , которое является неотъемлемой частью настоящего Договора и определены с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества.

2.4. Управляющая организация по настоящему Договору предоставляет следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, электроснабжение для общедомовых нужд (ОДН), холодное водоснабжение для ОДН, горячее водоснабжение для ОДН ,водоотведение для ОДН, отопление для ОДН.

2.5. Целью Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений в многоквартирном доме и пользующимися его помещениями в многоквартирном доме лицам.

2.6. Заключение настоящего Договора не влечет перехода права собственности на помещения в Многоквартирном доме и объекты общего имущества в нем, а также права распоряжения общим имуществом Собственника помещений, за исключением случаев, указанных в данном Договоре.

 

3. Права и обязанности Управляющей организации

3.1. Управляющая организация имеет право:

3.1.1. Требовать допуск в помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых  ремонтных работ в заранее согласованное с Собственником (нанимателем, арендатором) помещения время, а для ликвидации аварии в любое время.

3.1.2. В заранее согласованное с Собственником (нанимателем, арендатором ) помещений время, но не чаще одного раза в шесть месяцев осуществлять проверку правильности снятых показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.1.3.Взаимодействовать с общим собранием собственников помещений, в том числе:

принимать участие без права голосования (за исключением случая, когда управляющая организация является собственником помещения (-ий) в многоквартирном доме) в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме;

вносить предложения Собственникам помещений о необходимости проведения внеочередного общего  собрания;

оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

инициировать общее собрание собственников помещений для исполнения условий настоящего Договора.

3.1.4. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме распоряжаться общим имуществом собственников помещений посредством заключения соответствующих договоров (аренды, установки и эксплуатации рекламных конструкций и др.) с последующим использованием полученных по таким договорам денежных средств на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для работы с неплательщиками, на устранение актов вандализма, ликвидации аварий, устранение угрозы жизни и здоровью Собственника (нанимателя, арендатора) помещений, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками помещений.

3.1.5. В период действия Договора самостоятельно определить очередность и сроки выполнения  работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственника (нанимателя, арендатора) и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства - перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

3.1.6. Выполнить работы и оказать услуги не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу Собственника (нанимателя, арендатора) помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖН, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать Собственника (нанимателя, арендатора) помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Неисполненные обязательства подлежат переносу на следующий год. Информирование Собственников (нанимателей, арендаторов) осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.  

3.1.7. С согласия Собственника помещений инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственником.

3.1.8. Осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

3.1.9. Предложить Собственнику помещений дополнительные работы по текущему ремонту.

3.1.10. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг Собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с действующим законодательством в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

 

3.2.  Управляющая организация обязана:

3.2.1.Приступить к выполнению настоящего Договора не позднее 03 октября 2017 года.

3.2.2.Осуществлять в соответствии с требованиями действующего  законодательства управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывать самостоятельно или с привлечением других лиц услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме согласно перечню, указанному в приложении № 2 к настоящему Договору.

В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.2.3. Предоставлять Собственнику (нанимателю, арендатору) коммунальные услуги в необходимом объеме и надлежащего качества, безопасные для их жизни и здоровья, не причиняющие вреда их имуществу, по следующему перечню: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, электроснабжение для общедомовых нужд ( ОДН), холодное водоснабжение для ОДН, горячее водоснабжение для ОДН ,водоотведение для ОДН, отопление для ОДН.

3.2.4. Своевременно информировать Собственника (нанимателя, арендатора) через объявления на подъездах:

- о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей;

- о планово-предупредительном ремонте инженерных сетей в срок не позднее 2 календарных дней до даты начала работ.

3.2.5. Доводить до сведения Собственника помещений информацию о видах, стоимости и порядке оказания (выполнения) за отдельную плату услуг и работ в отношении имущества Собственника помещений, не входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, посредством размещения данной информации на стендах в подъездах многоквартирного дома, в помещении и на Интернет- сайте Управляющей компании.

3.2.6. Регулярно с учетом периодичности, установленной Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также не менее 2 раз в год с участием уполномоченного Собственника помещений представителя проводить осмотры общего имущества в многоквартирном доме, на их основе производить анализ и оценку технического состояния общего имущества, разрабатывать и корректировать с учетом обращений собственников помещений планы работ.

Результаты осмотров (общих, частичных, внеочередных) должны отражаться с специальных журналах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.

3.2.7.  Составлять комиссионные акты по фактам причинения вреда имуществу Собственника (нанимателя, арендатора), по фактам оказания услуг и (или) выполнения работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.2.8. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

3.2.9. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Собственником (нанимателем, арендатором) помещений.

Производить по требованию Собственника (нанимателя , арендатора) помещения сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и не позднее трех рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления Собственнику (нанимателю, арендаторам) помещения платежей с учетом соответствия качества предоставляемых услуг требованиям законодательства, а также правильность начисления неустоек (штрафов, пеней), либо в случае неправильного начисления платы производить ее корректировку.

3.2.10. Выдавать Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений платежные документы, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, копии финансового лицевого счета, справки об отсутствии задолженностей и иные документы, предусмотренные действующим законодательством. 

3.2.11. Информировать Собственника (нанимателя, арендатора) помещений об изменении размера платы по настоящему Договору не позднее чем за 20 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.

3.2.12. Осуществлять круглосуточное  аварийно-диспетчерское обслуживание, в том числе по заявкам Собственника (нанимателя, арендатора).

Вести в специальных журналах учет устных и письменных заявок Собственника (нанимателя, арендатора) помещений на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования, строительных конструкций и других элементов многоквартирного дома.

Указанные заявки рассматривать в день их поступления. Устранение неисправностей организовывать не позднее, чем на следующий день. В случаях, когда для устранения неисправностей требуется длительное время, о принятых решениях сообщать Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений не позднее 5 дней с момента поступления заявки.

3.2.13. Предоставлять уполномоченному Собственником помещений  лицу  в первый квартал текущего года за прошедший, а также за 30 дней до истечения срока действия или расторжения настоящего Договора, письменный отчет об исполнении условий настоящего Договора, согласно приложению № 6. Отчет представляется письменно уполномоченному Собственником  лицу, а также размещается на Интернет-сайте Управляющей организации.

По требованию Собственника помещений Управляющая организация обязана представить иные документы, подтверждающие произведенные ею расходы и их обоснованность.

По обращению Собственника помещения предоставлять информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности  оказанных услуг и (или) выполненных работ не позднее 5 дней с даты обращения.

3.2.14. Обеспечить конфиденциальность персональных данных Собственника (нанимателя, арендатора) и безопасности этих данных при их обработке. Не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия  субъекта персональных данных.

3.2.15. В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, Управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.

3.2.16. Вручить Собственнику (нанимателю, арендатору) помещений Руководство по пользованию помещениями в многоквартирных домах и оборудованием, расположенным в них, а также выдать уведомления по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

3.2.17. Ежемесячно оформлять акты выполненных работ и оказанных услуг в двух экземплярах. И направлять уполномоченному Собственником лицу для рассмотрения и подписания в 7-ми дневный срок. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

3.2.18. Заключить Соглашение о порядке взаимодействия управляющей организации с уполномоченным Собственником помещений лицом.

3.2.19. Нести материальную ответственность при нанесении ущерба Собственнику помещения в результате действий управляющей организации или привлеченных для выполнения работ третьих лиц.

3.2.20. Осуществлять работу по предупреждению и снижению задолженности Собственника (нанимателя, арендатора) помещений по установленным платежам за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

3.2.21. Осуществлять ведение претензионной и судебно-исковой работы с поставщиком/подрядчиком по жилищно-коммунальным услугам при недопоставках услуг (прекращении или снижении качества услуг).

3.2.22. Требовать от Собственника (нанимателя, арендатора) помещений полного возмещения убытков, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им помещение работников и представителей Управляющей организации в целях предусмотренных настоящим Договором.

3.2.23. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия  или расторжения новь выбранной управляющей компании, товариществу собственников жилья либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или если такой собственник, не указан, любому собственнику помещения в доме.

3.2.24. Ежегодно разрабатывать и доводить до сведения Собственника помещений предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в Многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

3.2.25. Обеспечить выполнение  требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

3.2.26. Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению многоквартирными домами в случаях и в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

 

 4. Права и обязанности Собственника

 

4.1.Собственник (наниматель, арендатор)  имеет право:

4.1.1. Потребовать произвести перерасчет платы по договору вследствие отсутствия или ненадлежащего качества предоставления услуг и работ.

4.1.2. Требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией предусмотренных настоящим Договором работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

4.1.3. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения ею своих обязанностей по настоящему Договору.

Требовать от Управляющей компании уплаты неустойки в порядке и случаях, предусмотренных федеральными законами и настоящими договором; возмещение вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника (нанимателя, арендатора).

4.1.4. По согласованию с Управляющей организацией погасить имеющуюся задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами, услугами, материалами.

4.1.5. Производить оплату услуг и работ по настоящему Договору авансом за несколько месяцев вперед.

4.1.6. Предоставить показания приборов учета (индивидуальных, квартирных и комнатных) диспетчеру (лично или по телефону), или иным удобным им способом. Предоставление показаний приборов учета осуществляется в период 20-25 числа текущего месяца, если иное не установлено решением общего собрания.

4.1.7. Предоставить Управляющей организации сведения о наличии и типе установленных индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, дату и место их установки (введения в эксплуатацию), дату опломбирования прибора учета заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета, а также установленный срок проведения очередной поверки.

4.2.Собственник имеет право:

4.2.1. Не принять письменный отчет Управляющей организации в течение месяца с момента его предоставления при наличии документов, подтверждающих факты не исполнения договорных обязательств.

4.2.2. В согласованные с Управляющей организацией сроки  проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ или поручить проверку уполномоченному собственниками лицу.

4.2.3. Требовать от Управляющей организации, в части взятых ею обязательств, устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

4.2.4. Обратиться к Управляющей организации с предложением об организации общего собрания Собственников и документировании результатов его проведения (при условии наличия решения общего собрания собственников помещений о несении расходов на организацию и документировании результатов таких собраний).

4.3. Собственник (наниматель, арендатор) помещений обязан:

4.3.1.  Своевременно и полностью оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором.

4.3.2.  Извещать Управляющую организацию об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 3-х дней не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

4.3.3.Соблюдать установленные правила пользования жилым помещениями и правила содержания общего имущества в многоквартирном доме , в том числе использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.3.5.Поддерживать собственное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйное обращение с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, не допускать выполнения в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче помещений, либо создающих повышенный шум или вибрацию, соблюдать тишину в помещениях многоквартирного дома с 22-00 до 9-00 час. Содержание и ремонт принадлежащего ему имущества осуществлять за свой счет.

4.3.6.Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми  и другими приборами. Не допускать установок самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

4.3.7.Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей  технологические возможности внутридомой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную  регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.

4.3.8. Не производить переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения без получения соответствующих разрешений, в порядке установленном законодательством.

4.3.9. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах , на лестничных площадках  и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию.

 4.3.10 Обеспечивать сохранность общего имущества, не выполнять на общем имуществе работы и\или не совершать иные действия, приводящие к его порче, а также не выполнять работы и\или не совершать действия на имуществе Собственника ( нанимателя, арендатора), не относящемся к общему имуществу, если такие действия могут причинить ущерб общему имуществу иных собственников.

4.3.11. Обеспечить доступ в помещение представителей Управляющей организации, а также уполномоченных ею лиц для осмотра внутридомового и внутриквартирного оборудования, для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета (не чаще одного раза в 6 месяцев), выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей  организацией  время;  для проведения работ по ликвидации аварии в любое время.

4.3.12. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника (нанимателя, арендатора) в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае не предоставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и (или) юридическим лицам и их имуществу.

4.3.13. Для исполнения договорных обязательств Собственник (наниматель , арендатор)  помещений предоставляет следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего Договора в части начислении платежей. Давать согласие на использование, обработку и передачу персональных данных.

4.3.14. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу 04;  и по тел __________________________

4.3.15. Ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора.

4.3.16.  Собственник (наниматель, арендатор) нежилых помещений обязан заключать договор на вывоз твердых бытовых отходов и вывоз крупногабаритного мусора со специализированной организацией и установить контейнер для сбора ТБО по согласованию с Управляющей организацией.        

4.3.17. Утеплять помещение при подготовке к зимней эксплуатации.

4.3.18. Предоставлять управляющей организации копии решений и протоколы общих собраний.

4.4. Собственник помещений обязан:

4.4.1. При заключении договоров социального найма или найма в период действия настоящего договора Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателей об условиях настоящего договора.

4.4.2. Утверждать на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования.

 

5. Порядок определения цены Договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы

5.1. Цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг.

5.2.Плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится Собственником  (нанимателем, арендатором) ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, по реквизитам и в размере, указанным в платежном документе .

5.3.Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается равным размеру платы, определенной по результатам конкурса.

Размер месячной платы за содержание жилого помещения на момент заключения настоящего Договора составляет 20,75 рублей/кв.м

 Стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

5.4. Размер платы за содержание общего имущества рассчитывается на срок действия договора управления и подлежит актуализации один раз в год, а также индексированию при наступлении условий, предусмотренных настоящим договором.

5.5. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. При изменении тарифов на коммунальные услуги управляющая организация производит Собственнику (нанимателю , арендатору)  помещений соответствующий перерасчет со дня их изменения.

5.6. Собственник (наниматель, арендатор) помещений не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой  силы.

Управляющая организация обязана информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

5.7. Информацию об изменении оплаты Собственник (наниматель, арендатор) помещений получает на обратной стороне счета-квитанции на оплату.

5.8. Размер платы для Собственника (нанимателя, арендатора) жилых и нежилых помещений за содержание жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. 

5.9. В случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уменьшить Собственнику (нанимателю арендатору) помещения размер платы за содержание и ремонт жилого имущества в порядке, предусмотренном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

   5.10. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уменьшить Собственнику (нанимателю, арендатору) помещения размер платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

            5.11. Неиспользование помещений Собственником (нанимателем, арендатором) помещений не является основанием невнесения платы по настоящему Договору. При временном отсутствии Собственника помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период их временного отсутствия в порядке и в случаях  установленных в  Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату, по взаимному соглашению, исходя из расценок (прейскуранта цен) определяемых Управляющей организацией.

5.12. Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого потребителя определяется ежемесячно исходя из размера платы и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

5.13. Потребитель оплачивает выполненные работы и услуги за содержание и ремонт жилого помещения, принятые по актам выполненных работ.

По окончании года с даты вступления настоящего Договора в силу сторонами составляется акт выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в доме. От лица собственников данный акт подписывает председатель совета многоквартирного дома либо по его поручению член совета многоквартирного дома.

5.14. Начало периода возникновения бремени содержания жилого помещения устанавливается с момента перехода права пользования помещением к Собственнику помещения, а именно с момента подписания акта приема-передачи помещения в Доме, либо иного документа (в том числе договора, соглашения), свидетельствующего о переходе права пользования, а также с момента вступления в силу закона, нормативного акта, решения суда.

6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора

6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями, а также уполномоченными на такие действия лицами или органами.

6.2. Контроль осуществляется путем:

- предоставления по запросу Собственника, лица, принявшего помещения в доме, или уполномоченных ими лицами в течение 3 рабочих дней документов, связанных с выполнением обязательств по договору управления Домом.

- предоставлением потребителям Управляющей организацией за 15 дней до окончания срока действия Договора письменного отчета о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества по Договору управления, а также сведениях о нарушениях выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления при выполнении настоящего Договора, путем размещения информации в помещениях Управляющей организации, а также на щитах объявлений, находящихся во всех подъездах Дома или в пределах земельного участка, на котором расположен Дом;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- обязательного участия председателя Совета дома либо уполномоченного им лица, (собственника либо уполномоченного им лица) в комиссии по осмотру общего имущества, в том числе кровель, подвалов, по проверке технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту, по приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;

- составления актов о нарушении условий Договора;

- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию Управляющей организации на обращения Собственника;

- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие органы в соответствии с действующим законодательством.

6.2.1. Контроль Собственниками помещений деятельности Управляющей организации осуществляется путем:

ежемесячного подписания уполномоченным Собственником помещений лицом актов выполненных работ и оказанных услуг;

предоставления Управляющей организацией отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;

участия уполномоченного Собственником лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг, необходимых для устранения выявленных дефектов;

актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их не надлежащего качества.

6.3. Собственники из своего числа избирают Совет многоквартирного дома и определяют его полномочия по осуществлению контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору.

6.4. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из Сторон Договора составляется акт о нарушениях, к которым относятся:

- нарушения качества услуг и работ по управлению Домом, содержанию и ремонту общего имущества Дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу потребителю, общему имуществу Дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы потребителем за содержание и текущий ремонт общего имущества Дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является акт о нарушении условий Договора;

- неправомерные действия потребителя.

Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость

6.5. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), потребителя либо его представителя (председателя либо по его поручению члена Совета многоквартирного дома), подрядной организации, свидетелей либо соседей (при необходимости) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.6. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу потребителя; описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и потребителя либо его представителя.

Акт составляется в присутствии потребителя (его представителя), права которого нарушены. При отсутствии потребителя (его представителя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии членов Совета многоквартирного дома, независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается потребителю под расписку.

В случае отказа от подписания акта проверки потребителем (его представителем). об этом делается запись в акте проверки.

 

7. Ответственность Сторон

7.1. Собственник (наниматель, арендатор) помещений несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ и  настоящим Договором.

7.2. При несвоевременном внесении (невнесении) оплаты по Договору Собственник (наниматель, арендатор) помещений оплачивает пени в порядке, установленном жилищным законодательством РФ.

7.3. Собственник (наниматель, арендатор) помещений несет ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении.

7.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника (наниматель, арендатора)  лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, но фактически проживающих в данном помещении и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги согласно акта о количестве  фактически  проживающих либо обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника (нанимателя, арендатора) реального ущерба.

7.5. Разграничение эксплуатационной ответственности приведено в приложении № 4 к настоящему Договору. 

7.6. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу.

7.7. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника (нанимателя, арендатора) в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством и за ее счет.

7.8.  Ни  одна из сторон не несет ответственность за несвоевременное и ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору, если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажорными обстоятельствами): землетрясения, наводнения, другие стихийные бедствия, военные действия, решения государственных органов, иные обстоятельства, не зависящие от воли сторон, если такие обстоятельства непосредственно влияют на исполнение обязательств по настоящему договору, и если они возникли после подписания настоящего договора. Форс- мажорные обстоятельства могут быть признаны при взаимном согласии сторон, совершенному в письменной форме за подписью уполномоченных лиц Сторон.

7.9. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения настоящего Договора.

7.10. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственника (нанимателя, арендатора). Собственник (наниматель, арендатор) не отвечают по обязательствам Управляющей организации.

 

8. Срок действия, порядок изменения и расторжения  договора

8.1 Договор заключен на 3 года, вступает в действие  с момента подписания.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительных соглашений в письменной форме, подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего договора. 

8.3. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

8.4. Управляющая организация вправе расторгнуть настоящий Договор в связи с существенным изменением обстоятельств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, а также при систематическом неисполнении Собственником помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги: неплатежи Собственников помещений более 3 месяцев, систематическое непринятие Собственником решений об утверждении работ (услуг) и их стоимости, а также по решению суда.

8.5. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Односторонний отказ Собственника помещений от исполнения обязательств может быть произведен только при наличии доказательств неисполнения обязательств Управляющей организацией и  при условии оплаты фактически понесенных ею расходов, а также убытков, связанных с досрочным расторжением договора.

8.6. Договор считается досрочно расторгнутым, если Собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное Собственниками лицо направило Управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бюллетеней голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения Управляющей организацией взятых обязательств, расчет убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Управляющей организацией своих обязательств, а также возместили убытки Управляющей организации в связи с досрочным расторжением Договора.

8.7. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника (нанимателя, арендатора) помещений должна уведомить администрацию Северо-Енисейского района.

8.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения Договора обязана передать техническую документацию на Дом и иные связанные с управлением Домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме

8.9. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) помещений  по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.

8.10. В случае переплаты Собственником (нанимателем, арендатором)  средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана в 10-дневный срок уведомить Собственника  о сумме переплаты, получить от Собственника  (нанимателя, арендатора) распоряжение о выдаче либо о перечислении на указанный ими счет излишне полученных ею средств.

Собственник (наниматель, арендатор) помещения обязан оплатить имеющуюся у него задолженность за работы и услуги по настоящему Договору до момента его расторжения.

 

9. Особые  условия

9.1. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если Собственник помещений (в письменной форме) не поручил передать такие данные уполномоченному им лицу.

9.2. Отсутствие решения Собственников помещений о не принятии письменного отчета в установленный Договором срок является его акцептом.

9.3. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в ранее установленных (фактических) границах землепользования, если иное не установлено решением общего собрания Собственников.

9.4. Работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (формируемые по результатам осмотров общего имущества), не входящие в состав работ и услуг по содержанию общего имущества, выполняются управляющей организацией при наличии  решения общего собрания Собственников помещений.

Если в результате действия обстоятельств непреодолимой силы исполнение Управляющей организацией обязательств  указанных приложении № 2 настоящего договора  становится невозможным, она обязана выполнить те работы и услуги, осуществление которых возможно в сложившихся условиях, предъявляя Собственникам (нанимателям, арендаторам) счета на оплату фактически оказанных услуг и выполненных работ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный настоящим Договором, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг.

9.5.Перечни, сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства, результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия Договора, но не менее чем на один год.

9.6. Собственники (наниматели, арендаторы) помещений согласны приобретать коммунальные услуги.

9.7.  Определение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в соответствии с приложением 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 и ГОСТ 30494-2011 Межгосударственный стандарт «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.», при условии выполнения Собственником (нанимателем, арендатором)помещений мероприятий по утеплению помещений.

9.8. Собственник предоставляет право управляющей организации принимать участие в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по договору с региональным оператором, а также предъявлять требования к качеству выполненных работ и оказанных услуг .  

9.9. Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.

9.10. Взаимоотношения Сторон не урегулированные настоящим Договором, регулируются дополнительными соглашениями.

9.11. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у инициатора общего собрания (уполномоченного собственниками лица), второй – в Управляющей организации. Копии настоящего Договора предоставляются Собственникам помещений инициатором общего собрания или уполномоченным ими лицом.

9.12. Приложения к настоящему Договору, являются его неотъемлемой частью:

      1.Приложение № 1.  Состав общего имущества многоквартирного дома (при наличии).

2.Приложение № 2. Перечень  работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

3.Приложение № 3. Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме.

4. Приложение № 4. Акт по разграничению ответственности за эксплуатацию инженерных сетей, устройств и оборудования между Управляющей организацией и Собственником.

5.Приложение № 5. Акт выполненных работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

6.Приложение № 6.Отчет управляющей организации.

 

9. Адреса и реквизиты сторон

 

Управляющая организация                         Собственник

____________________/_______/ «_____» _________________2020г.	______________________ /_______/   «_____» ___________________2020г